【专家】房地产大局是否成形三四线城市房价会大跌吗听专家的分析

    房地产大局是否成形三四线城市房价会大跌吗听专家的分析

一、三四线城市房价会大跌吗？

未来三四线城市房价会出现大跌吗？很多人的答案是不可能。但实际上，环京楼市的燕郊、通州、廊坊等地的房价均出现过下跌。我们认为，并非政策不允许房价不下跌，而是政策不允许各城市的房价集中一同大跌，这样容易引发系统性金融风险。那我们凭啥来预测国内三四线城市下跌趋势不会改变呢？

首先，导致三四线城市的那些利好，现在已经清除。近年来，三四线城市房价出现大涨，主要是相较于一线城市，三四线城市房价处于洼地，现在三四线城市房价经过大涨，也不再便宜了。同时，棚改货币化安置在去年10月份被叫停，各地去库存也接近尾声。

尽管今年上半年三四线房价仍然保持高位运行，但也没有出现大涨，而随着第二季度各地密集出台房地产调控政策的影响。下半年三四线城市房价出现大幅调整的概率正在加大。事实上，一些地方放开限购政策是一把双刃剑，如果人们预期房价上涨时，会推动房价涨，但如果人们预期房价下跌时，会加快房价调整进程。

再者，三四线城市房地产回暖，这是虚张声势。往往是新房价格回暖，二手房价格依然冷淡，呈现有价无市的情况。事实上，虽然一季度部分城市放松了对房地产的调控，但是由于这些城市人口流出量大于流入，产业结构单一、基础设施相对薄弱，导致了未来可持续进入三四线城市的购房者投机炒作热情会急剧下降，三四线城市未来不仅没有上涨基础，还有可能陷入快速调整的漩涡。

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