【专家】到2025年，100万的房子还能值多少钱？专家的分析结果让人清醒

    到2025年，100万的房子还能值多少钱？专家的分析结果让人清醒

随着房价的不断上涨，特别是近几年我国大部分城市的房价都翻了几番。许多人正在考虑是否继续购买房屋。不买房害怕房价继续上涨，买房又怕房价下跌亏本。但是随着我国继续强调“房住不炒”，住房市场并未放松，由于意外因素，住房价格不太可能上涨。经济和人口都清楚表明住房市场供过于求。一方面，居民的收入不足以购买房屋。另一方面，人口在减少，但住房供应仍然很高。特别是在2020年风暴过后，越来越多的人意识到现金实际上带来了比房屋更高的安全性。

多年来，随着我国住房价格的不断上涨，平民百姓已从无力购买房屋逐渐变为更加买不起，因此许多人不得不放弃购买房屋。因为房产过剩和房价虚高这两个问题的持续催化，房地产市场的发展已开始变得“不健康”。因此，今年开始进行严格的监管，主要方向是稳定房价并实现“房住不炒”。那么，五年后，价值一百万的房屋还能值多少钱？

决定房子价格主要有两个因素，一个是市场需求，一个是货币价值。我国房价之所以这么高，是因为我国是第一人口大国。跟外国人不一样的是，中国人认为成家之前一定要买房子。所以房地产商把房子造出来之后，根本不担心没人买，甚至很多商家连地基都没打好，房子就已经卖了出去。现在我国的户籍城市化率已经达到了43%，很多人觉得这一数字很高，未来上涨的可能性不大，然而美国的城市化率已经达到了80%，房价却仍然在上涨。所以在未来一段时间内，我国房价有可能会有所下跌，但总体趋势来说还是会上涨。

然后我们再了解的是100万的房款能在哪些城市买房。现在，大多数二线城市的房价为每平方米数万，在这些拥有100万住房的城市很难买房。目前，似乎可以在三线和四线城市中选择100万。尽管不可能买大房子，但买小房子也不成问题。如果您想知道五年内一百万套房屋的价值，您需要分析未来几年三线和四线城市的房价趋势。未来五年，以全国平均房价8736元/平方米为基础，如果m2货币增长率为8％，到2025年全国平均房价将达到12836元/平方米，累计增长46.9％。

未来房地产的折旧率可能会与价格上涨保持在相似的范围内，大概每年折旧约2％。在2025年，一百万房屋的价值多少，专家直言不讳，主要看在哪里买房。如果有钱，最好在大城市买房，然后再选择一个位置好的房屋。尽管现在有些房屋的价格很高，但仍有一些原因导致价格上涨，因此将来价格不会下跌太多。至于一百万所房产的价值多少，取决于房屋的辅助价值是否高。如果这只是一个不错的尺寸和较大的面积，但房子位于偏远地区，那么5年后仍然很难升值。100万的房子，赚的钱还没有填充人民币贬值的多，那肯定是亏的。

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