【专家】安永发布全新亚太地区房地产行业数字化研究

    安永发布全新亚太地区房地产行业数字化研究

安永调查显示，亚太地区房地产企业高管已经大力加强对新兴技术的投资，但其实施与应用仍是巨大挑战。

? 安永调查显示，亚太地区97％的房企均已认识到数字化与新兴技术将对行业整体造成颠覆性影响

? 数字化转型将成为房地产行业未来发展的核心领域，尤其是伴随商业智能技术在房地产行业的广泛应用

? 然而，75％的受访者承认，缺乏明确的数字及创新策略是其实施应用的最大挑战

根据近日安永发布的《亚太地区房地产行业数字化研究》，自2020年起，房地产行业即将面临快速的技术变革，而亚太地区的房地产企业对数字化和新兴技术带来的颠覆性影响及机遇均持乐观态度。

该调查针对房地产领域的数字化发展趋势，包括商业智能（business intelligence “bi”）、线上经纪平台（online brokerage）及资产代币化（asset tokenization）等方面，访问了超过100家亚太地区房地产行业基金、开发商、经纪商、物业管理公司及相关专业服务企业高管人员。

调查显示，数字化转型目前正是房地产行业的热门话题，并预计2020年将有大量投资涌入新兴技术领域。其中，东南亚地区显著推动这一趋势，71％的受访者表示正在考虑投资商业智能（bi）技术。相比之下，亚太地区该比例为43％。

此外，另有43%的东南亚地区受访者正在考虑于未来12个月内对线上商业经纪平台进行投资。而与之对应，亚太地区该比例为30％。另外，36％的东南亚地区受访者表示未来将投资于资产代币化技术，而亚太地区这一比例则为25％。

投资于商业智能技术，不断提高运作效率

安永大中华区房地产咨询服务主管合伙人许德之（harvey coe）表示：

绝大多数房地产投资基金目前仍依靠传统手动方式来管理房屋租赁。但我们看到的市场趋势是，业界将越来越多地采用智能工具来帮助他们进行租赁管理。

43％的受访者表示，他们将在2020年投资于bi技术。而另外18％的受访者表示，他们已经掌握bi相关技术。bi技术将助其在面向客户时，提高运营效率，并实现数据驱动决策。

然而，分别有75％和51％的受访者认为，缺乏明确的数字/创新战略以及人力资源模型的限制是实施及应用bi技术的最大挑战。由此表明，制定领导层愿景驱动的详细战略路线图，同时聘请专才推动并执行架构变革，乃是成功实施bi技术的关键因素。

加大对线上经纪平台上市和销售能力的投资

线上商业房地产经纪平台技术在市场上的接受程度较高，有12％的受访者表示他们已对线上经纪平台技术进行了投资，而另外30％的受访者表示将于2020年对此进行投资。线上经纪平台可为参与者带来更多有洞见的信息数据，同时实现信息更加透明化。

从用户的角度来看，分别有77%及75%的受访用户表示，数据库的合法性以及树立值得信赖的品牌形象是决定是否采用线上经纪平台的最重要考量因素。

安永亚太区数字转型资本并购服务主管关文俊（ben kwan）表示：

获得线上经纪平台的能力已成为许多资产管理公司的共同主题，他们看到通过数据和技术更好地获取市场情报并进行市场营销/上市的机会。

资产代币化潜力巨大，或可创造高流动性及低交易成本的机遇

安永交易咨询总监陈恒泽（chris chan）表示：

我们目睹了房地产行业中资产代币化案例的激增，这是由于商业房地产这一资产类别的普及以及投资者对传统意义上非流动性资产的更高流动性需求所致。

资产代币化技术仍处于初始阶段，相当一部分房地产专家仍对此非常陌生——19％的受访者表示并不熟悉资产代币化的概念。

尽管处于起步期，仍有相当数量的早期投资者对资产代币化十分感兴趣——25％的受访者表示，他们正寻求资产代币化领域的相关投资机会，并相信这一领域具有极高的增长潜力。

公信力仍然是资产代币化的首要考虑因素，譬如过去几年的黑客攻击和数据泄露等丑闻一直困扰着该技术的发展，因此资产代币化仍需依靠不断完善的监管措施来对投资者进行保护。

如欲了解更多信息，欢迎联系安永专业团队。

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