【专家】华润置地北京将再添一子接手北京银座和谐广场

    华润置地北京将再添一子接手北京银座和谐广场

现阶段来看，北京银座和谐广场想要在南城商业中博得关注仍有众多难度，众多新商业项目不断崛起徒增竞争压力，所在地域的购买力和购买人群较为有限。

分析认为，新东家华润置地在运营购物中心上已有成熟的案例，北京银座和谐广场可适当复制，但仍需要根据区域条件量身定制。

当记者再次来到该商场时发现，目前地下一层的银座超市已经闭店，围挡上贴有“超市升级改造，敬请期待”的标识。

此外，记者走访时看到，其余楼层大部分商家都在正常营业，受部分商户撤店影响，众多品牌商品都在打折出售。

记者了解到，去年年底，北京银座和谐广场的运营方省商业集团有限公司（以下简称“鲁商集团”）与华润置地签署了“北京银座和谐广场”项目委托管理协议。

当时，华润置地承诺将派出具有丰富经验的国内外商业设计与管理团队，基于北京银座和谐广场项目发展基础，聚焦室内精装、品牌组合等，打造区域性标杆项目。

公开资料显示，北京银座和谐广场是鲁商集团投资开发运营的大型现代化商业综合体，于2016年9月开业，商场定位为社区型购物中心。

作为鲁商集团的“在京首店”，从2009年起，就已开始运作这个项目，选择该地区落户，并于2011年奠基动工。

实际上，北京银座和谐广场的地理位置对于普通消费者来说并不友好，需要下穿高速路，且距离最近的地铁站步行要接近10分钟。

不仅如此，商场地处丰台和海淀两区交界，附近的居民区也大多在1公里以外，步行到达较为困难。

北京商报记者梳理发现，商场刚开业时，在银座和谐广场周边3公里的范围内，曾经分布着十余家百货、购物中心，包括华堂商场丰台北路店、上品折扣、新年华购物中心、翠微百货等。

然而，从2018年开始，随着百货行业开始洗牌，华堂商场、新年华购物中心、上品折扣等商场已经相继倒闭或转型成为社区商业中心。

紧接着，在2019年距离北京银座和谐广场1公里，经由小商品批发市场转型改造的月恒正大新生活广场，也出现了商户撤租，招商不利的情况。

同年，北京银座和谐广场3公里外的新建商场，原定于引进北京skp，但最终也改名为华联购物中心，且至今仍未正式营业。

因此，华润可以根据现有资源，按着现成运营经验的模版进行一定的复制，再根据区域的条件，做一些定制化的改造，接手的难度不会太大。

”对于未来商场应如何发展，赖阳表示，第一，还应以社区生活中心为主，类似于北京华润五彩城的经营模式，增加更多的休闲、餐饮、文化等内容。

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