【专家】专家谈去库存：低价出售或无偿出租给农民工

    专家谈去库存：低价出售或无偿出租给农民工

　　建议由中央转移支付激励，借助地方政府债务发行和置换，低价收购楼市库存，超低价出售或无偿出租给农民工。

　　2016年是楼市“去库存”攻坚战的元年，想必国家对于住建部下了“军令状”，今年要在“去库存”上给出亮丽政绩。于是，新年伊始，据说住建部就马不停蹄召集各省开会，要各地亮出“去库存”利器。笔者猜想，“去库存”会像过去保障房建设、房价控制一样，列入对各级政府的问责。

　　问题是，自从2014年7月份，住建部召开年中全国建设工作会议，将“去库存”作为楼市主题以来，“去库存”战役已经打了一年半。目前来看，能用到的办法基本上都已用到了，也用尽了，比如公积金政策已穷尽、房贷利率降至历史最低。能想到但暂时还用不到的办法，比如机构规模化收购新房来租赁、项目发行信托投资基金消化等，也想到了，并制定了方案。

　　2015年，楼市销售面积累计增幅能够从年初的-16.2%，逆转至年末的7.4%，绝对拜密集打响的“去库存”持久战所赐。但是，库存高压却不见缓解，年末甚至连续出现千万平方米的库存攀升。据笔者调查，目前少数二线城市和600多个三四线城市的库存，集中了全国近70%的比重，或许是一个“无底洞”。媒体统计的在售库存(消化周期大概在2-3年)仅仅是冰山一角，若将在建未售、已批未建两块更大的库存算在内，整体库存消化或许需要5-7年，甚至更长时间。

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