【专家】北京4地块今拍卖 专家称土地市场现“僧多粥少”局面

    北京4地块今拍卖 专家称土地市场现“僧多粥少”局面

12月31日，北京将进行今年最后一批土地出让，共有通州梨园、大兴新城、大兴生物医药基地和平谷马坊等4四块进行挂牌拍卖。截至12月30日，4地块共收到27次报价，业内人士预计拍卖将十分激烈。

北京市土地整理储备中心显示，今日拍卖的4地块总建筑面积38.96万平米，起始总金额10.48亿元，土地性质包括商业金融、公建、居住等用途。

在4地块获得的27次报价中，通州梨园地块获得的报价最多，共有12次。该地块总建筑面积12.28万平米，要求配建限价房和经适房，该地块起始价为1.7亿元，也是4地块中最低的。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，今年开发商销售情况普遍较好，但今年土地供应却相比去年锐减，开发商急需增加土地储备“补仓”，土地市场出现“僧多粥少”的局面，竞争激烈在所难免。

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大兴限价房用地“花落”住总正华

昨日，记者获悉，28日投标的北京市大兴区瀛海镇西区c2组团c07-5地块二类居住用地项目被报价最高的住总正华联合体拿下，投标价格为7.1亿元，较底价溢价14.52%。

据招标文件显示，北京市大兴区瀛海镇西区地块东至规划镇区西街，南至规划工业区北街，西至京台高速道路东边线，北至规划镇区南街，总建筑面积为16.6万平米。该地块除配套外，全部建限价商品房。投标现场公布的招标底价为6.2亿元，折合楼面价约为3735元/平米。

28日，共有首开股份 （600376 股吧,行情,资讯,主力买卖）、房地置业发展、住总正华和正华永恒资产管理、北京建工地产四家企业参与。其中房地置业发展和北京建工地产投标价格低于底价。而首开股份的投标价格为6.74亿元，略低于住总正华联合体的7.1亿元。根据招标规则，最终的中标者也将在高于投标价格的两家企业中产生。记者从知情人士处获悉，住总正华联合体以最高价中标，而按照住总正华联合体的投标价格，该地块的楼面价则达到4277元/平米。

今年，住总正华频频出手限价房地块，今年11月，住总正华联合其关联公司正华天宝投资以2.5亿元成功拍得门头沟永定镇限价房项目。

　　根据招标文件，该地块限价商品房售价为9000元/平米，而周边的东亚五环国际这一商住项目，销售均价已达到16000元/平米。亚豪机构市场总监郭毅认为，限价房的售价相比商品房有竞争力，如果大量供应，有利于平抑周边区域的房价。来源新京报)

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